Единственным серьезным аргументом чиновников мэрии Москвы в пользу сноса пятиэтажек вместо их реконструкции остается то, что это якобы дешевле.  

Однако опыт реконструкции жилых домов в Восточной Германии полностью опровергает этот тезис. Так же, как вид советских домов в Польше и Эстонии после реконструкции показывает, что они могут быть гораздо более удобными, чем даже новые панельные дома, которые предлагается строить на их месте.

Всего в Восточной Германии реконструировали 2 миллиона 180 тысяч квартир в сборных домах, это примерно о 22 тысячах домов. Москву принято сравнивать с Берлином, так вот там было модернизировано полностью 60% панельных домов, а частично – 25%. Причем все работы по реконструкции были проведены без отселения жильцов.

Немецкая «хрущевка» после переделки. Фото РБК.

В ходе работ по реконструкции жилых домов в Германии осуществлялись такие мероприятия, как замена покрытия крыши; утепление технического этажа; утепление фасадов с декоративным оформлением здания; замена окон с решением задачи проветривания и рекуперации; утепление перекрытий подвала с его санацией; санация балконов; санация подъездов; монтаж лифта в наружной части здания (при отсутствии лифта); замена инженерных коммуникаций в здании с установкой автоматических индивидуальных отопительных пунктов с коллективными приборами учета воды и тепла; установка коллективных счетчиков газа и электроэнергии; замена радиаторов с установкой на них термостатов и теплосчетчиков – вычислителей и распределителей тепла; устройство горизонтальной схемы подачи тепла в квартиры; установка квартирных счетчиков потребления воды, тепла и электричества; обустройство придомовой территории.

Таким образом, немцы доказали, что нет никаких технических и экономических препятствий для обеспечения соответствия эксплуатации панельных домов типа хрущёвок даже таким высоким требованиям, как энергоэффективность в странах Евросоюза. Комфортность проживания и архитектурный облик, по оценкам европейских экспертов, в этих домах обеспечиваются на уровне современных требований.

Опыт реконструкции жилого фонда по немецким технологиям имеется и в России. В 2004 году в Москве проводились работы по модернизации пятиэтажек. Достигнутые технические результаты были аналогичны результатам, полученным в Восточной Германии. И что особенно важно, стоимость затрат по санации оказалась в два раза ниже затрат, которые необходимо было бы понести при переселении жителей во вновь построенные дома.

Исследования МАРХИ показали, что 20-30% предназначенного к сносу фонда можно реконструировать на основе современных идей и приемов энергоэффективной, экологической, среднеэтажной высокоплотной архитектуры.

Так что, получается, единственными аргументами против сохранения и гуманного обновления нынешнего облика Москва, является материальная выгода от сноса и плотной застройки новых участков в относительно престижных и востребованных районах столицы, а также отсутствие возможностей и готовности у жителей заняться осознанным, организованным управлением своей собственностью.

На наше обращение в Москомархитектуры по поводу использования новейших технологий, включая платформы IoT LPWAN потребления ресурсов при новом строительстве и реновации зданий,  мы получили ответ, говорящий о том, что градостроительные власти пока не выработали подход к оснащению зданий и конкурентному выбору технологий для зданий, что означает с высокой вероятностью безальтернативный выбор приборов и технологий для инженерных систем, при котором победят поставщики с необязательно лучшими и дешевыми решениями.

Например, проектировщики массово закладывают в проекты МКД устаревшие и малоэффективные конвекторы типа КСК-20 с однодатчиковыми распределителями тепла INDIV-10-V/R, измеряющими только температуру поверхности конвектора в характерной точке. Эти приборы в соответствии со стандартами не могут ставиться на конвекторы вообще и, тем более, при температуре на нем менее 55 ^оС и температуре в помещении выше  16 ^оС!!!!   В таких распределителях производитель закладывает условную температуру в помещении 20 ^оС. Это приводит к тому, что бережливые жители установившие регуляторами на конвекторе температуру в помещениях 12-16 ^оС платят за тех, кто установил температуру в помещениях 23-26 ^оС при равных показаниях потребления на распределителях!!!!! Притом указанные решения с разными ситемами учета воды, тепла и электричества существенно дороже приборов и технологий учета воды, тепла, электроэнергии и газа одной системой Techem Smart System!

Так что велик риск закладывания проектировщиками  в проекты «реновируемых» зданий устаревших или некачественных конструкций отопительных приборов, ИТП, приборов учета, систем передачи данных и другого оборудования.

Мы настаиваем на закладывании в проекты реально лучших и более эффективных решений и технологий энергосбережения и энергоэффективности зданий. Для этого необходимо внести в программу реновации следующие положения:

Ответ Москомархитектуры